Si vous êtes actif dans l'immobilier d'investissement, vous peut déjà réaliser un du plus grand visage investisseurs questions immobilier : trouver de bonnes affaires.
SAISIES À UNE HAUTE DE 52 ANS
Avec saisies à un haut niveau de 52 ans, il y a des milliers d'offres disponibles sur le marché, si vous savez où les trouver et comment les sécuriser. Le premier défi, que vous affronterez une fois que vous recherchez la propriété, c'est que la plupart de ces propriétaires est hypothéquée à la poignée. Ils n'ont pas d'équité et gros paiements. En fait, beaucoup en réalité devons plus que la propriété est une valeur !
La plupart des investisseurs marcheront loin de ces contrats parce qu'ils ne voient aucun bénéfice évident. C'est parce qu'ils ne savent pas sur la vente à découvert.
CE QU'EST UNE VENTE À DÉCOUVERT ?
Le concept de la vente à découvert est simple : votre objectif en tant qu'un investisseur immobilier est de convaincre la Banque de vendre à moindre due comme paiement intégral. Bien sûr, ce concept est facile – acheter la forclusion de la Banque à un rabais de gros, vendre les biens immobiliers et gagner de l'argent ! Alors, comment ça marche ?
SUCCÈS AVEC DES VENTES À DÉCOUVERT PEUT ÊTRE ACCOMPLI DANS LES ÉTAPES SUIVANTES :
Étape 1: Faites vos recherches.
Plusieurs nouveaux investisseurs immobiliers font l'erreur d'attendre un service d'abonnement vous envoie la liste. L'inconvénient est qu'une tonne d'autres investisseurs sont également obtention de la liste. Si votre premier contact est d'envoyer une lettre, oubliez ça. Votre lettre sera perdu dans l'énorme pieu que devient le propriétaire de toutes sortes d'autres investisseurs, crédit réparation etc. 99 % du temps elles vont directement dans la corbeille ou un grand panier non lus. Si vous allez directement à leur porte, vous avez une chance.
Donc si vous allez à courrier, être le premier à agir quand l'avis de défaut sont imprimés dans le journal local. Ou être le premier à votre palais de justice, si c'est où ils sont déposés tout d'abord. La clé pour trouver des propriétés investment-worthy est d'agir rapidement. Être discipliné et courrier des lettres le jour même, en fait prendre au Bureau de poste. Dans cette affaire, le lève-tôt vraiment attraper le ver.
Astuce pour réussir : si vous n'avez pas une entreprise qui publie votre avis de défaut de paiement, vérifiez auprès de sociétés locales de titre ou les avocats de faillite pour voir si elles offrent ces services ; vous avez besoin de quelqu'un de familier avec le sujet qui a souvent des visites au Palais de justice.
Étape 2: Élaborer votre stratégie de marketing.
Lorsque vous avez localisé les saisies, assurez-vous que votre calendrier est rapide. Poster vos lettres initiales d'approche pour le propriétaire le jour même, que vous découvrirez la propriété. Placer des annonces dans vos journaux locaux permet également de générer des prospects et de trouver les propriétaires désireux d'éviter les pénalités de crédit avec propriétaire….
Astuce pour le succès : une stratégie de publicité typique a enseigné dans la formation de l'immobilier est d'obtenir énumérées dans l'immobilier ou de crédit article des petites annonces. Ces annonces ont généralement une audacieuse, à la ralingue de point, comme « Éviter la forclusion » ou « Stop forclusion, aujourd'hui! » Si vous ciblez un type bien précis, ou atteindre des valeurs plus élevées du marché, spécifiez dans votre annonce. (Au lieu de simplement « éviter la forclusion, » ajoutez votre marché cible vers le bas de la publicité. Exemple: « Évitez de forclusion, appel, au 1 800 555-1212. 500 K et plus. » Vous allez gagner plus d'argent dans l'immobilier en atteignant des propriétés de grande valeur, et une annonce comme celle-ci montre vos perspectives que vous spécialiser en aidant les personnes avec des maisons de valeur plus élevées éviter la forclusion.
Étape 3: Travailler avec le propriétaire.
Vous n'arrivez nulle part sans la coopération et souvent de la gratitude, de la propriétaire. Le propriétaire que vous a évidemment exécuter sans autres options, mais vous devez leur confiance et leur confiance si vous prévoyez d'hypothèques de la vente à découvert. N'oubliez pas, dans ces situations, que vous sont souvent considérées comme le « sauveteur ». Assurez-vous de bien que vous expliquer la part du propriétaire dans le processus de fond. Une fois ils dégivré afin de vous permettre de travailler avec eux, il y a des documents importants dont vous avez besoin pour remplir et signer :
1. un formulaire « Autorisation de sortie » qui vous donne la permission de communiquer avec les prêteurs et les avocats saisissant.
2. un contrat de vente – signé mais laisser en blanc le prix d'achat. Il se peut que vous deviez changer les numéros que vous négociez avec la Banque
3. un état financier – pour montrer qu'ils ne peuvent pas se permettre de faire les paiements
4. une lettre de difficultés – pour expliquer au personnel des termes ce qui est arrivé.
Astuce pour le succès : n'oubliez pas que c'est un moment stressant pour le propriétaire. Il est facile de rester pris dans l'excitation d'un bénéfice éventuel vente à découvert. Vous pouvez obtenir de prendre une décision lorsque vous êtes en mesure de les convaincre que c'est la bonne option pour eux mettent l'accent sur les avantages de travailler avec vous et ensuite demander pour eux de prendre des mesures. Assurez-vous de leur faire savoir qu'une fois que votre contrat est signé, et la Banque l'accepte ; ils seront libres de se déplacer leur vie.
Étape 4: Négocier avec la Banque.
Bien que les banques ne jouissent en prenant une perte, c'est un simple fait de l'entreprise de prêt que les ventes à découvert sont un mal nécessaire pour les prêteurs. Propriétaire en effet la propriété (un atout non productifs) est encore plus cher que pour une perte de vente. Prendre en considération :
Banques utilisent des ventes à découvert à abandonner la propriété indésirable rapidement sans avoir à traiter avec le Bureau REO et passer par le long processus de remettre la maison sur le marché. Lorsque vous parlez avec le département et la perte d'atténuation, n'oubliez pas, cette propriété est en fait leur coûtant argent ! La réglementation fédérale exige quelque part entre 300 000 $ et 800 000 $ (ou plus!) qui se tiendra en réserve par les prêteurs, qui est plusieurs fois sur le prix réel de la créance irrécouvrable.
Lorsque vous appelez la Banque et demandez pour la perte d'atténuation Ministère (le ministère qui gère des propriétés de forclusion) dire à la personne de manutention le compte que vous essayez d'aider m. x avec sa forclusion et vous êtes prêt à acheter la propriété de lui, mais en raison de l'état de la propriété et la baisse les valeurs/etc., vous êtes seulement disposé à payer x montant. C'est là où vos négociations commencent.
Être ferme et poli, mais ne font jamais de menaces pour ne pas acheter ou être énergique dans votre approche. Atténuation des pertes est souvent occupés et surchargés de travail, et ils veulent vous voir comme quelqu'un qui est de minimiser les dommages – et les tracas – de la créance irrécouvrable.
Astuce pour réussir : grandes banques sont les plus faciles à traiter lorsque vous travaillez avec des ventes à découvert et les saisies. C'est parce que les grandes banques ont plus de ressources, plus d'expérience et plus de prêts ! Bien qu'il y a certaines grandes banques qui ne fonctionnent pas du tout avec les ventes à découvert, autres banques, comme Wells Fargo ou Capital de Fairbanks, ont tendance à travailler avec un plus grand volume de ventes à découvert.
Une fois que vous avez travaillé avec des ventes d'assez courte, vous trouverez que vous avez à l'intérieur des contacts à certaines des plus grandes banques ; être amical, leur demander sur leur journée, élaborer un rapport. Parfois, ils vous ouvrent sur les problèmes auxquels ils sont confrontés ou courant des tendances, qui bien sûr, vous devrez garder au-dessus de !
Vous ne devez pas être un pro pour voir le potentiel pour gagner de l'argent avec les ventes à découvert de l'immobilier, et maintenant, vous avez certainement quelques excellents outils pour commencer. Bonnes affaires dans l'immobilier sont là, et avec le marché d'aujourd'hui, votre potentiel de gain est illimité. Gardez à l'esprit : faites vos recherches, commercialiser vos services et traiter les propriétaires et les prêteurs avec respect. Lorsque vous utilisez cette approche avec les ventes à découvert, vous pouvez faire un gagnant-gagnant pour tout le monde, surtout les agents à votre propre banque lorsque vous encaissez sur votre profit !
Dans le prochain article, nous aborderons les trucs et astuces pour convaincre la Banque de prendre un gros rabais sur la vente à découvert.
Plus de succès,
Richard Odessey
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